这段时间，楼市“C位”是土拍，不少人对土拍有着自己的看法，随之而来的五一节，不管是新盘还是二手，一片红红火火的景色。（我们之前也有过不少真实而客观的报道。）

有人认为重庆房价会再一次开启上涨之路，有人则加入了五一节抢房大军，有人则在煞有介事分析板块，从某种角度而言，土拍影响到了大部分人的生活。

可如今还沉迷于重庆土拍而无法自拔的话，未免也太过孤陋寡闻了一些，房产君带你们看一看其他城市的土拍情况：

杭州集中土拍结果：首批集中供应的57宗涉宅地块，共揽金.2亿元。最大拿地赢家融信狂揽7宗，挥金.3亿元。

广州集中土拍结果：首批成交42宗地，共揽金亿。

最让人期待的当属今明天的北京“千亿土拍”：大约家开发商（独立+联合）共同争夺29块土地，保证金大约缴纳亿左右。

看清楚了，北京土拍光保证金就足以买下“广州+重庆”的第一批地。

如果按照现在银行活期利息算，一天的利息就大约万左右。一天的利息就足以在重庆全款买套房。

可以看到，就已知的信息而言，各地的集中供地都十分热闹，有时候，不要过度地沉溺去自己的小天地，外面的世界精彩多了。

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外面的世界也很无奈

可外面的世界有时候同样也很无奈。

北京土拍控制了溢价率，热门的地块将溢价率严格地控制在个位数以内；

而下个月隔壁成都土拍则限定死了未来的售价上限（不限制起拍价，但限制未来售价）：

据悉，这次成都土拍的基调是：限房价，定品质，竞地价。未来的成都市场，或许将会以精装房为主。（开发商用精装来突破价格限制）

繁荣的背后，是严格的限制，也表明了国家坚持“房住不炒”的决心。但即使这样，也难掩开发商对土地的追捧。

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近几年的严厉调控

近年来，房地产犹如脱缰的野马一般，发展十分迅猛，不知不觉间已成为中国老百姓必谈话题之一，而迅猛发展的背后，隐藏的风险不容小觑。

据相关统计，截至年，全球十大负债最高的房地产开发企业中，有七家在中国，而日本，香港，美国的房地产崩盘所带来的后果，我们也是早有耳闻。

因此，这几年国家对于房地产的调控力度之大，范围之广，程度之深都是有目共睹：

抛开之前的“开发商三道红线”，“银行两大红线”不谈，最近国有四大行（工商，农业，中国，建设）则对于首付款有了更加严格的管控：

如果说之前的调控主要针对的房开企业，而这次则是针对千千万万个购房者。力图从各个角度打击各种炒房行为，降低房地产行业的“杠杆”，从而控制风险。

不是不让你买，而是让你用自己的钱买，别老想着一些“歪门邪道”的东西。（前段时间，深房理被严查就是个最好的例子）

严格控制房地产的杠杆幅度，在可控范围以内，健康，持续的发展才是正道。

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说回重庆的市场

前面我们花了大量的篇幅，就是为了告诉大家，房地产已经从原先野蛮粗暴的“遍地黄金”时代逐渐转变为一个健康有序的市场。

回归到重庆，这次土拍虽然热情很高，但落实到具体细节，天花板倒是没怎么捅破（大约贵了多元/㎡），倒是一些“边缘”地块，发挥出色。

那问题来了，这些边缘地块，未来的表现会怎样，会否如中介所说的全面上涨，现在的重庆闭着眼睛随便买，房产君认为未必：

以大火的中央公园举例：

你去细看，会发现十分的有趣：大家楼面价差不多（最大差距还不到元/㎡），地块面积差不多，容积率差不多，限制条件都差不多，位置也差不多。

在现有的建筑条件下，大概率面世的作品业态差不多（小高层+小洋楼+洋房），外立面差不多（玻璃幕墙），品质也差不多。

在这样的先天条件下，大家觉得开发商会怎样选择：

是大家一起制定一个“价格同盟”，共同遵守；还是说采取“死队友，不死贫道”的策略，先低价抢一波客户？

对于每一家开发商而言，我该采取怎样的说辞，画一张多大的饼，才能在未来的竞争中：抬高自己，贬低对手，力拔头筹？

是精雕细琢产品，力求完美上市卖一个好价，还是说高周转，尽量缩短面世时间？

每一个选择，都会影响到最后的价格。

涨是肯定的，但是会不会达到中介所说那么“玄幻”的地步，我看未必

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写给购房者的话

这成为我们一个老生常谈的话题：

1、对于刚需而言，可以进场，但需要谨慎

未来房价看涨是一个超大概率的事件，但需要谨慎，谨慎一些小开发商的作品，谨慎一些高地价的作品，谨慎一些快速面世的作品，有些时候，欲速则不达。

2、对于改善型而言，多选择，多比较

每一个改善着都有着自己独特的需求，可市面上越来越多的“伪改善”的作品，重面子而轻里子，重颜值而轻品质。多看几个项目，多比较下，而不是被置业顾问的“花言巧语”所蒙骗。

3、对于投资性的客户，为“可见的附加值”买单

对于投资客而言，为可见的附加值买单，重庆最被认可的附加值有两个：学区，江景

为一些成熟可见的学区买单（教学质量，口碑，环境，升学率），为一些核心江景买单（有江，有景）。而不是买一些云里雾里的房子。

在未来面世作品大概率都差不多的情况下，房子不是不能买，但要选择性地买，这才是房产君想要告诉大家的。