北京中科白瘕风级别 https://jbk.39.net/yiyuanfengcai/yyjs_bjzkbdfyy
最近这段时间，威海的雨下得比较多比较猛，某个刚交付的项目没有经受住考验，发生了漏雨事件
一边是业主控诉，一边是开盘热销
已经交付的这几个品牌项目，真是让人五味杂陈
01
关于质量问题
我不大愿意谈这个问题，因为有些实话说出来只会让人更难受
我自己也是一个普通的购房者，节衣缩食地攒钱、厚着脸皮啃家里老人，好不容易战战兢兢够上首付，自然希望住进去之后就是一个温暖的家
所以在推荐房子的时候，特别是单独私信的时候，我会按着开发商的品牌、口碑、质量、物业等各方面都讲清楚
很多项目我都是从他们拿地就开始跟，看他们大门口工程车进出是不是严格按照标准清洗轮胎车体，看他们工地进出是否有序管理，无人机飞上去看他们里面的施工情况，从一些细节来看它施工的态度
我也会跟大家讲实体样板间和售楼处样板间的差异，讲怎么通过售楼处、示范区去做出粗略的判断
尽管如此，还是不可避免不少楼盘交付之后会出现质量问题，究其原因，大体可以归结如下
其一，人的问题，比如说设计师经验不足，做出一些脑残设计；比如说监管单位监管不到位，出现漏洞；比如说施工队伍作业质量差等等
其二，开发商的良心问题，为了多挣钱，以次充好、缩水减配等等
其三，水平问题，很多开发商是半路起家，根本不专业，拿到地之后设计外包、施工外包、销售外包……这里面的沟通协调衔接不到位，就很容易出问题
我就曾经在这么一家开发商干过，临近交房，施工进度跟不上，开发商怕逾期罚款，逼建筑单位赶进度，建筑单位没办法就又找了几家小包工头，活儿一块块分出去，几家之间何谈协调，你挖了我的管道，我挖了你的路，工地上天天鸡飞狗跳，后来一个工人还出了事，结果包工头跑了，追责基本上就也到此了
威海近些年监管越来越严，这样夸张的情况基本很少见了，基本上可以说是出现的概率很低
不过今年，质量问题会特别突出
大宗商品涨价大家一定不陌生，今年以来的各种新闻，价格一再刷新人们的认知，尤其是建筑材料，钢材、砂石、玻璃、塑料、铝材，都脱了缰的野马一样，钢材价格和去年同期比，更是涨幅超百分之七十
很多人可能在朋友圈里刷到到中介发的这种广告，说是建筑材料涨成这样，房价怎么可能不涨？
很多人对中介有种抵触心理，看到这样的信息，就自然地归结为忽悠，一扫而过，心里加上一句：又想骗我去买房
但大家想过没有，建筑材料价格大幅上涨是事实，虽然房价确实没有上涨，那么会出现什么结果？
开发商拿的土地价格不低，建筑成本又在上升，房价又不能涨，你说，在这种情况下，偷工减料、以次充好的概率有多高？
02
如何看待质量问题
如此说来，这似乎成了一个比烂的时代
但实际上，大家理智地想一想，我们身边出现的交付质量问题，是大面积的，还是偶尔的？
熟悉我们号的朋友都知道，我们不会因为价格特别便宜就去推荐某个小开发商
你想想，大开发商和小开发商融资成本不一样，大开发商能拿到的贷款利息更低，他在建筑材料采购等方面也有这样的优势，你大批量地常年地采购，肯定拿货成本更低嘛，就是从拿地到销售到交付这整个流程，大开发商的成本都比小开发商低，他还可以从其他方面弥补建筑成本的抬高，但是小开发商呢？每样成本都高、质量还好、价格还低，你信吗？
房产界还有一个很明显的趋势是，品牌开发商们对物业服务越来越重视了
基本上大开发商们都有自己的物业，也就是说，他们的服务是从销售一直延续到业主使用房屋的这几十年的
这就会倒逼他们对自己的品牌、口碑更加重视
如果你能理解这个事情，你就能理解很多品牌楼盘的质量问题，真的是一个小概率事件
如果一个楼盘同时交付户，其中百分之一出现了一些可以修复的质量问题，那是可以理解的，只要开发商不推诿不逃避，认真面对及时应对，快速修理就没问题
如果遇到的问题确实非常严重，开发商还蛮横不讲理，不给修复，那就该曝光曝光、该索赔索赔，这是必须的
这个月靠死人挣钱的林生斌冲上热度，这里面有一节跟大家说一下
当年林生斌妻子和三个孩子死于火灾之后，林生斌利用了大家的同情心，将舆论引向自己，同时向自己所住的小区开发商绿城提出上亿赔偿，理由是绿城物业的消防设施存在问题
后来的官方调查说，绿城物业的消防设施确实存在问题，例如消防通道被改成绿化，影响消防车通行；消控室值班人员有一人是无证上岗等
林生斌由此而获利不菲
我说这件事是想告诉大家，确实是有这样的个别案例为了给自己牟取利益而把事情搞大，作为购房者，在看到物业/开发商方面的问题的同时，也要小心某些人的别有用心，如果看到一个个别事件，就认为这个楼盘认为这个开发商有问题，就此排除掉这个开发商的所有项目，那真的是没有必要
03
房价的问题
说了上面的质量问题，大家心里对房价也会有一个重新的认识了吧
有的时候，真的不是纠结房价贵那么三五百的问题
现在威海市场上品牌房企这么多，给你挑选的空间也多，价格也稳定，你就
