神奇的区域，总会有神奇的事情发生。

文丨刘恋「维维说房」主笔

未来科技城的二手房价，像脱了缰的野马——有些新交付的房子，已经冲破了6万大关。

「限摇」的指令一出，要在未来科技城买房的改善家庭，基本就死心了，只能投奔二手房。

加上公共中心地块的确定、企业总部争相落址、「云城」的呼声一浪高过一浪……这些一重接一重的利好，不停地给板块注入爆发力，以至于新房买不到、二手房越来越贵，也真是没办法。

这就是止不住的未来科技城，不断赋予我们新的想象。

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止不住的未来科技城，同样也是神奇的未来科技城。

早年间的未来科技城有许多大盘，开发周期相对就会比较长，于是，神奇的一幕也就出现了——

在改善家庭对未来科技城「绝望」的同时，一个中式合院突然出场，位于天目山路与良睦路交叉口，叫众安·溪园，总共65套，户型建筑面积约-㎡，总价大约万起步，最贵那套也就约万。

平常在「宇宙中心」，新房里面连高层房源都不多了，却突然冒出了几十套万级房源，关键还是有天有地的中式合院，总感觉有点不真实。

要知道，现在未来科技城核心区，一套多方的二手高层住宅也要六百多万了，次新的排屋更是奇货可居，单价十一二万都不足为奇。

而且就算放眼全杭州，现在也找不出几个在售的排屋合院类产品，更不用说位置还要核心一点。

这类产品接下来估计也很难「补货」。因为「双限」呀，一块土地上开发的住宅最高卖多少钱已经规定好了，一般地块在价格层面上，往往已经支撑不了低密度产品开发。如果没有规划特批的低容积率地块，新楼盘基本就只能跟城市排屋、合院说再见了。

?众安·溪园园区效果图

不过众安在未来科技城南面藏了一块地，悠悠然开发起了粉墙黛瓦、有天有地的中式合院，取名为众安·溪园，默不作声地就领出了预售证。

现在的未来科技城，从区域发展上来讲实在是不得已，想低调也做不到；相映成趣的，就是但凡有住宅新品上市，大家都会努力低调一些，众安·溪园也不例外。

要买这个楼盘的人也很有意思，都不声不响不张扬，想要悄悄地就把房子选走，生怕动静大了让人知道。这其中，不乏杭州大企高管、未来科技城新贵，以及老城西、黄龙、武林一带，渴望拥有一套城市合院的改善人群。

毕竟现在未来科技城买房太难，总是只面向无房家庭和人才家庭，而且现在的杭州，想买一套能当第一居所的合院也着实太难。

突然冒出来的众安·溪园，成了这些改善人群心照不宣的解决方案。

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下手众安·溪园的购房者，有不少并不单单是被「未来科技城有房可买了」或「有排屋合院能买了」所吸引，更因为这个项目所处的微妙地段——

天目山路与良睦路交叉口，从这里到未来科技城日后的公共中心，直线距离不过约2.5公里。

公共中心我们都知道，将来会是未来科技城的又一个重要节点。

?众安·溪园区位效果图，图中文化中心即公共中心

它在地铁3号线绿汀路站东侧，要建设市政服务配套、国际会议中心、体育场、科技馆、艺术馆、五星级酒店、高端商务办公、商业配套等，要成为未来科技城的行政中心和文化中心。

在今年国庆节前夕，公共中心的四宗地块已经完成收储，体量足足百万方，就等着最后定时间出让了。等它落成，未来科技城的核心能量将会进一步往南面拉伸。

?公共中心规划效果图

未来科技城还有多条主干道要缝合，特别是良睦路。

这是一条驰骋未来科技城南北的超级主干道，南面止于绿汀路，北面止于文二西路，中间部分也就是公共中心附近，目前是被「切断」的，还需要再建设。

众安·溪园就在良睦路边上。

等这条路全线贯通，整个未来科技城南北片将进一步「打成一片」，顺着良睦路一路向北，能到公共中心、阿里巴巴为首的产业园区、「杭州云城」……

那时候，众安·溪园一带也将被深深拽进未来科技城的核心圈里。

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因为有了公共中心和良睦路助力，在众安·溪园隔壁，去年开盘的众安·西溪未来里，一路披荆斩棘，摘下2.6%的最低中签率，市场反响可见一斑。

但在这个区域只有零星楼盘可售时，众安又默默憋了个大招，推出了更具有杀伤力的中式合院组团，众安·溪园。

这65套中式合院，不仅是杭州市区为数不多能当第一居所的合院，更是市面上少见的「地上双层合院」。

?众安·溪园建筑效果图

受困于容积率，现在市场上大多数排屋合院，都在往「高」里生长，往往得建到地上三层，户型大倒还好，户型小的话，每一层分到的建筑面积就略显局促了。

如果是地上双层合院，就能解决这些痛点，因为坐地面积可以更大，同样的建筑面积，摊到每一层的空间也就更富余；空间足了，建筑的朝南面宽也就更开阔。

比如像众安·溪园，就连约㎡的合院，主卧面宽也能做出4.5米左右；约㎡以上的户型，朝南开间超过了10米。相应的，花园面积也更大了，最大有将近㎡。

双层合院对于地块容积率的要求，比三层合院更高，以至于放眼全杭州也没几个。众安·溪园用约3.5万方的占地面积，堪堪做了65套合院，地上总建筑面积大约只有1万㎡。

一般而言，约3.5万方的占地面积如果用来开发高层住宅，起码是一个10万㎡的小区，足够容纳几百上千户家庭。而溪园，同样的占地面积，却只有65户。

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做中式合院很难，它不仅在于形制上的刻画，更在于建筑比例上的严格恪守，稍有偏差，可能都会变得形似神不似。

但好在近五年以来，杭州的中式合院，已经形成了一整套完备的「杭州法则」。只要遵从这个法则体系，就能营造出迷人的中式合院：让你一踏入这个楼盘的地界，就会萌发出心动感。

就像宋代的《营造法则》，在宋代，只要你遵从它，你就能造出有韵味的房子。

?众安·溪园鸟瞰效果图

众安·溪园的中式合院，建在了一处三面环水的东西向地块上，分成东园和西园，各自形成一个小小的组团。建筑低低矮矮地趴着，很像运河边的江南里，也让人想到市中心的元福里。

开发商给每一个小组团，都做了一个王府大门般、拥有飞檐戗角的园区大门。大门的背后，是一处中央景观，做了叠石、跌水、池塘、拱桥、月亮门、六角亭这些中式建筑的标志性元素。

?众安·溪园入户大门效果图

园区之中，还有一条条坊巷，一座座亭苑，弥漫出浓烈的中式气息。

至于合院建筑本身，窗、檐、廊、壁、瓦都有模有样，各自间距、形态大小也比较舒服。户型面积稍大的合院，还会比小户型多拥有一间厢房，以及一处有中式围栏的露台。

看一看效果图，还是挺让人为之心颤的——

?众安·溪园建筑效果图

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神奇的未来科技城，偶尔会蹦出那么几个「昙花一现」般的房子，有时候，还来不及欣赏，来不及出手，就被他人收藏了。几年前万科·溪望的那批排屋如此，现在的众安·溪园也一样。

这突然间冒出来的几十套中式合院，恐怕一时之间会让很多人措手不及，只能看谁的手速更快、敏锐度更高了。

第一居所的属性、低密度合院、中式风格，都是这个楼盘身上明晃晃的标签。更重要的是，它是未来科技城的一份子，正在共享这座城区一天天的裂变。

止不住的未来科技城，我们大概还要再说上一千遍。

今日主笔︱刘恋总编辑︱裘维维出品︱细嗅文化

常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所陈松涛