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房价的上涨虽然大概率是确定的事，但它不是疯狂的，无序的，弱肉强食的丛林法则。在土地集中拍卖制度出来以后，结合各种“限”制措施，国家对于房地产市场的调控已经达到了炉火纯青，游刃有余的地步。

土地集中出让，这是中央层面的管控措施，就像上一篇讲的，土地的价格一旦确定下来，这个房地产市场资金水库的库容就算是基本确定了，因为建安成本和开发商利润在宏观层面来看基本上是一个恒定的值。有多少面积，多少户，什么价格，总共有多少货值，这都是确定的量。因为土地拍卖的时候大部分城市都是把限价公开的写到土地出让公告里面了。

限购，限贷，限价，限售，主要是这四限，这是地方政府的调控抓手，这里面没有限签（限制签约），也没有限离（限制离婚年限）等等，那些都是自欺欺人的制度异化，是不得已而为之的应急措施，不能说是政府的正常政策。

在中央的土地集中出让制度下，某一个地方一个时期的房地产市场就是一个恒定容量的水库。限购，限贷，限价，这是控制水库的进水口；限售，这是控制水库的出水口。我们在小学学数学的时候都学过，一个水池中，进水什么速度，出水什么速度多长时间可以满或者多长时间水会放干，原则上进水只要不是0，水是不会干的。政府通过调节限购的资格控制客户数量：一年社保三年社保还是五年社保？是户口迁入就能买还是要一年后才能买？有户口可以买一套还是买两套？夫妻户什么政策，单身户什么政策等等等等，政府限购里面的调节工具数不胜数。政府协同金融监管机构利用限贷可以调节资金的供应量，认房又认贷，还是只认房不认贷，还是只认贷不认房，历史还清后的贷款记录算不算等等，又可以给出一堆的调节措施。限价是刚性的，但是也有一些细节的工具，住宅限价社区商业限不限？地下车位限不限？附属的储藏室限不限？带不带装修，装修标准限不限？这些也可以进行精细化调控。限售是地方政府的撒手锏，是对炒房客杀伤力最大的武器。3年限售还是5年限售，是拿地起算还是交房起算还是拿到房产证的时间开始起算，这都是地方政府调节的阀门。政府通过限购限贷限价这三个工具调节资金的流入量，通过限售这个工具调节流出量，保证房地产这个资金水库的水面稳定在一定的高度，这就是房地产市场的平稳、健康、发展。

房地产这个水库的水面如果稳定在一定的高度，整个水库以水面为界就可以分为水面以上和水面以下两个世界。前面讲的限购限贷限价都是水面以上的世界，都是阳光下的政策，光明正大，童叟无欺！而在水面以下还有着暗流涌动的另一个世界。水面以上是限购，对应的水面以下就有代理社保，代理户口，代持房屋，先草签再网签以拖待变，注册公司购房等等；水面以上是限贷，对应的水面以下就有经营贷，消费贷，非法融资众筹炒房等等；水面以上是限价，对应的水面以下就有绑定销售（绑车位，绑储藏间，绑装修，甚至有绑装修设计），销售过程还有价外加价的喝茶费、电商费、代理费等等等。这些措施都是水面以下的漏洞，可以形成管涌，悄悄地注入资金到房地产这个水库里。但是限售是没有漏洞的，房管局是政府开的，“只此一家别无分号”，不到时候不许交易就是不许交易，限售一旦推出就是刚性政策，没有回旋余地，所以地方政府非常谨慎，一般不会动用这个撒手锏。毕竟水面保持一定的高度，上面有四限的冠冕堂皇，下面有一些漏洞跑冒滴漏一些水进来，也不会影响大局，从一定程度上讲还有利于生态平衡。但是水位过低，各种漏洞都露出水面，或者漏洞太大严重影响了水位的上涨速度，政府就不得不堵住这些漏洞了。所以很多的漏洞并不是政府一定要堵，实在是操作者太疯狂，暗潮涌动还肆无忌惮，自己暴露出来了，这就叫自作孽不可活。现在好了，漏洞基本上都补上了，水面以上的世界就是公开的政策了，房地产迎来了打明牌的时代！

中央的土地集中拍卖制度加上地方上的四限已然形成了房地产市场管控的长效机制，简而言之就是“中央政府搭台（土地集中拍卖），地方政府唱戏（四限调控措施）”。房地产这个水库里的水将会在未来保持合理的水位，这就是房地产市场的平稳、健康与发展。作为普通百姓，我们应该怎么做呢？我们遇到的问题无非就是买还是不买？卖还是不卖？投资还是不投资？我的住房资产保值不保值？

第一，先说我的住房资产保值不保值？手里有房的，特别是在“四限”措施比较严格的区域有房的，你可以放心了，你的房子不会贬值，政府的长效机制已经确保了你的资产的稳定安全，政府也不希望资产贬值，一旦有降价的苗头，政府一定会松一松那几个四限阀门，放放水。所以你可以大胆的消费了，除了还房贷，做个月光族也没有关系。越消费给国家经济做的贡献越大。

第二，买不买？在限购区域有购房资格的，可以买房了，在凭票供应的时代，资格就是财富，国家费这么大力气，下这么大功夫，保证你的资格，保障你的权益，你一定要充分利用这个机遇，抓住财富，为未来实现中国社会主义的共同富裕增光添彩。不要到不久的将来，浪潮过后，人家都有财富积累，独独你唉声叹气，后悔不迭，拖了社会主义的后腿。国家当然也不会不管你，但是自立自强总比接受救济要好的多啊。所以你如果有限购区域的购房资格，抓紧使用，贷款能力要用足，风险不用你自己考虑，在现在这种强监管的时代，各种风险国家机构和金融公司比你考虑得全面的多，只要你不骗贷，不作假，不违规操作，风险一定可控，不必多虑。未来的财富在向你招手，机不可失时不再来。但是切记：什么都没有限制的地方不行，离得越远越好！

第三，卖不卖？除了孩子上学，老人看病或者去另一个城市发展这种特殊情况，处于四限区域的房子能不卖尽量不卖，房子是资产，是不动产，是占的那个地方，那个地段，不用管什么租售比，什么住宅商业产权等等，稀缺地段的土地寸土寸金，占一寸是一寸。保证资产价值的稳定也是政府稳定经济的目标，不会出现突然贬值，那叫崩盘，会引起社会动荡，是绝对不会被允许发生的。如果有人忽悠你去卖掉房子追求更高的投资回报率，要高度警惕，那是资本这个野兽在觊觎你的钱包了！洪水滔天的时候你能战胜资本而浑水摸鱼吗？不会，你只能当那个被摸的“鱼”。大地葱茏的时候你能割到韭菜吗？不能，你只能当“韭菜”！守住自己的不动产，勤奋工作，大胆消费，为国家的经济发展尽自己的绵薄之力也就行了，被高利诱惑你就必然成了“鱼”和“韭菜”。

第四，投资还是不投资？有钱，在国家允许的区域，当然投资！在资本主义国家，是弱肉强食的丛林法则，血腥的资本大鳄躲在暗处张着大口等待着你的到来，一旦进去，你有可能血本无归。但是在社会主义的中国，在政府苦心经营的平稳、健康、发展的这个房地产市场里，你不投资，真是有点对不起这个时代。你把钱存到银行里，存到基金里，存到理财里，你是把自己的钱贡献给了其他人去投资了。当然前提是有钱，钱不够投资的人不在讨论范围之内。余钱少的就买点稳健的理财产品，赚点稳定的利息吧，或者尽情消费为经济发展多做一些贡献。到底多少才够投资呢？有资格+有首付+有还贷资金+有品质生活的剩余资金。（1）有购房资格不要浪费，没有资格不能强求；（2）要有一笔交首付的闲钱，不能借钱，也不能众筹；（3）每月要有固定收入，还贷款的比例不能太高；（4）每月剩余的资金要能够让自己舒舒服服的过小日子，不能勒紧腰带去投资。总之，投资是财富的有计划增长，不是拿身家性命去赌博。不能借钱或者骗钱去买房，那就是投机。国家三令五申强调“房住不炒”，打击的就是投机客。打击投机是为了保护投资，老百姓投资是天经地义的，如果满足以上四个条件可以放心大胆地去投资自己心仪的房子。

昨天，北京集中供地的第一次土拍大战也已经硝烟散尽，成交地块全部达到历史最高值。那些做梦还盼着房价能够降下来的人该醒醒了。政府的诉求是房地产市场稳定，经济发展稳定，人民安居乐业，社会充满活力。土地价格在集中拍地以后确实都升高了，但是它是一个确定的事，只要是确定的，未来的预期就是稳定的，经济就不会大起大落，社会就充满活力。为了经济的发展，房地产市场的稳定，人民政府殚精竭虑，政策层层加码。政府这只看得见的手发挥作用是为了避免经济像脱缰的野马随意驰骋跑错跑偏，但是套了缰绳的野马还是野马，是野马就一定会纵横驰奔，套马的缰绳也不过是调整调整方向控制控制速度而已，所以作为普通百姓，我们在政府的呵护下，一定抓住稍纵即逝的机会，守护好自己的财富，争取让你的财富增长曲线追上经济发展这匹奔腾的野马！