年，银川土拍迭出、新盘扎堆入市、市场持续升温、住宅供应紧缺……“稳中有升”的景象让银川楼市再次成为品牌房企们逐鹿的“新战场”，迎来又一个阶段性高点。

银川新建项目多点开花，高端产品频频现世，房价也如脱了缰的野马，一路狂奔。

不少购房群所看到的景象是，暂停优惠、价格翻倍、房源稀缺、开盘即罄...之前挑肥拣瘦，嫌弃的房子，现在只要是个房子，价格差不多就赶紧下手，生怕下手晚了，连这个都没了...

面对这样的情况，银川也是政策不断。

从去年的“银八条”、“预售资金监管”的出台，到今年的“一房一价”公示、“限房价、竞地价”的落地，再到多种土地竞价方式的提出，可以看出，银川在防止房价过快增长这一块从未手软。

7月开局，银川楼市就加大供应。截止目前，7月就已放量套!银川住建局数据显示，近两个月，银川备案房价持续加大放量，并且热点项目、热点板块、高价项目、低价项目均有涉猎，这样的公示，在不同程度上增加了刚需购房者的选择机会。

而7月7日的一场“限房价、竞地价”的4宗商住用地的成功出让，也将进一步平衡银川房价，防止出现乱定价、乱涨价的局面。

7月12日，报道称，宁夏会在全区范围采用“限房价、竞地价”“限地价、竞政策性住房面积”“在商品住房用地中配建保障性住房”等多种土地竞价方式。银川楼市再次掀起了一阵热烈讨论。

而这三种方式，我们需要了解的是：

“限房价、竞地价”是指地块公告时已限定了房屋销售价格，竞买者在土地出让起始价基础上进行竞价，价高者得。采用该种出让方式，可以让土地出让从单纯的价高者得，向惠民生、稳预期、注重社会效应最大化转变。

“限地价、竞政策性住房面积”是指设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，而转为在此价格基础上通过现场投报配建政策性住房面积的方式确定竞得人。采用该种出让方式一方面可有效抑制地价快速上涨，另一方面，还可增加政策性住房供应量。

“在商品住房用地中配建保障性住房”是指在土地出让中明确配建保障性住房的数量和价格。这种方式，既可以保证保障性住房建设用地的供应，又可以满足商品房开发需求。在一定程度上，让购买商品房的人群与住保障房的低收入人群进行混居，拉低阶层分化。

随着ZF提出，“限房价、竞地价”、“限地价、竞政策性住房面积”、“在商品住房用地中配建保障性住房”，可谓是对银川楼市意味深长...

我们都知道，所有的价格变动，根源在于供需关系。如果新房的供应量始终保持在一个充分的状态下，没有供不应求的情况出现，那么房价必然处于合理的价格波动区间。增加土地供应量可以从根本上抑制房价的不稳定增长。

业内人士表示，现在的银川楼市的“大环境”已经出现了变化，毕竟，供应量不断增加，再加上前期调控政策的叠加效应，土拍应该不会再现年的热度了，市场也正在逐渐回归理性。

房屋预售制度的落实，“一房一价”房源信息的公示就是最好的佐证。“一房一价”公示减少了捂盘惜售行为，间接阻止了房价过快增长。

事实上，多种土地竞价方式，倾向于防止“地王”的产生，同时起到平抑目前新房、二手房房价的作用。对于那些有着实际购房需求的老百姓，是醍醐灌顶的答案。对于亟需补仓、备货或扩张的开发企业，如何能够拿到地，是一件至关重要的事。

如此看来，银川在房价调控方面一直持续不断“更新动作”，也让银川的房地产市场不断趋于平稳。ZF“多种土地竞价方式”的面世，又将会是一记“重拳”!标志着银川正式迈入“限价时代”。

对于购房者而言，这是重大利好，“多种土地竞价方式”让购房者在购房前有了清晰的价格认知。逐渐形成了“低端有保障、中端有支撑、高端有调控”的局面。

总而言之，“多种土地竞价方式”出台，只会保证市场更加规范，房价更加稳定。而下半年入市的房源增多，也只能说明可供大家选择的房子变多。我猜会有不少购房者想问“最近还买房吗?”我的意见是，如果您有需求，那么可以买。但如果您是为了投资，那还是算了吧。理性选择，真的很重要!