高价地块、房价飙涨、最严限制令、租购同权、双合同、房贷利率全面上调……年广州经历了“史上最疯追涨而又最严调控”，市场成交如何？
据网易房产数据中心显示，年广州新建商品共网签一手住宅套，同比年套成交，下跌29.6%，但这并不意味成交低迷。纵观近7年广州情况，年近9万套的成交量仍处于高位。那么，在春节过后，狗年楼市开市表现如何？
网易房产特别策划——《百盘探春》，带大家感受最新的楼市脉象!踩盘特工队将走遍广州百盘，涵盖海珠、天河、荔湾、白云、增城、黄埔等多条线路，了解第一手的开春楼市行情。热点区域？地王项目？强者贴身近搏谁将脱颖而出？
本期走进广州城市副中心——南沙。
今年2月24日，《广州市城市总体规划（-年）》进行公示。规划提出，广州要形成“主城区-副中心-外围城区-新型城镇-乡村”的城市空间网络体系。其中，唯一的城市副中心，指的正是南沙区全域。南沙的未来了解一下：
高水平对外开放门户枢纽
绿色智慧宜居城市副中心
粤港澳大湾区核心门户
粤港澳大湾区综合服务功能核心区和共享发展区
实现30分钟直达大湾区主要城市中心区和重大交通枢纽
一直以来，南沙楼市该不该守？专家们有多种看法，大多数人认为要守三五年。
▲配图来源：羊城晚报
规划的出炉，应该可以算是一颗强效定心丸，给“挺南沙派”撑腰了，毕竟中心只有一个，副中心也只有一个。增城，从化，花都呢？规划是这么定位的——外围城区。
地价不到两年翻了两倍
年年中，南沙最高楼面价仅元/平，但自从年11月突破万元之后，便如脱缰野马一发不可收拾。
年11月一周之内南沙便诞生了4宗高价地块，最高楼面价高达元/平；年10月底又有两宗宅基地楼面价破万；如今，年刚开年，地价再创新高，飙至元/平，将近是年最高楼面价的3倍！
房价连续两年稳步上涨
年至年南沙房价为稳步上涨，并且时间越往后推移，涨幅越大。
即使年楼市调控力度空前大，南沙价格依然坚挺，网签均价相比年又上了一个新台阶。此外，值得注意的是，由于限价的影响，南沙整体上网签均价偏低。其实，南沙不少新房单价已去到2.6-2.8万/平，直逼3万/平。
广州副中心地铁盘不到万
小编踩盘发现，南沙的项目普遍货量不多，但刚需进入广州副中心的机会还是有的，对于在广州上班的人来说，地铁应该是南沙居民通勤最好的方式，毕竟公路交通目前路费还很贵。来看几个近地铁的项目，住宅按最低总价从低到高排序：
买买君踩盘发现，想住进广州副中心，又离地铁近，最低门槛是万，南沙保利城的74平户型可以满足你。
其余的，最小户型也要万以上，报价2万+元/平，已成主流，甚至有部分楼盘报价超过3万元/平。
接下来我们按置业门槛从低到高，了解一下这几个南沙地铁盘。
南沙保利城教育配套是南沙保利城的主要优势，小区有一个小学，两个幼儿园，附近有4个公立小学，两个市一级公立中学。
南沙保利城门口有公交车总站，距离项目最近的地铁站为4号线黄阁汽车城站，步行距离15-20分钟，有公交接驳，车程5分钟以内。
在售产品均价约00元/平，最低总价万左右。
支付方面比较特别，签约七天内交三成首付以及10%装修款，剩下的一年分期免息还款。南沙区域限价左右。
目前主推三期：3栋是两梯五户，83-平，有三房到四房。5，6栋是两梯六户，74-两房到四房。
#75平两房#
两房方正，阳台送一半面积，入户花园也挺大。
景业东湖洲这是真正的地铁盘，距离已经开通的地铁四号线延长线南横站D出口约米，步行约5分钟，楼下小区门口就有公交站晴海岸站。
景业东湖洲花园5月开盘，首推96平南北对流三房、平东南西南朝向四房，价格待定。根据买买君了解，目前周边在售的项目大宏锦绣售价约2.2-2.3万元/平。
虽然户型图还没有公布，样板房还没有开放，不过买买君就厉害了，最新谍照送上！
#平4房#
最大的亮点就是其中三个房间为东南向，实用率8成以上，尤其合适二胎家庭。
碧桂园玺悦这个项目的一大特色是自然景观，周边有大面积的山景和高层可远眺狮子洋海景。
项目最临近的地铁站为金洲站，距离有点远，需要通过公交接驳。未来规划地铁15号线南沙环线有望在这一带设站，还处于前期规划状态。
目前仅剩下部分96-99平的三房单位在售，均价约元/平。
#96平三房#
带入户花园设计，主卧带套间，房间均赠送飘窗。
#82平三房#
青睐82平户型的购房者可以继续
