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长三角/合肥

专注中国最具活力区域的

每一寸肌肤

“吾球商业地理”

特约观察员、作者

采写：李东

主编：王千马

还没有进入牛年，合肥就已然牛气烘烘，城如其名，合“肥”。

第一肥，是大喜，GDP超万亿。虽然赶上南京还有待时日，但好歹有底气，不能任由南京成“徽京”；

第二肥，是房价涨幅惊人。从年年初，合肥的房价就“牛刀一试”，开始让人绝望，到今天就更是脱缰的野马。不要说滨湖周边的售楼小妹，都不拿正眼瞧人，连祥X城都成神盘了，上半年还一万，下半年就直奔两万八。

只是这种喜让人五味杂陈。有人发了财，有人则望而兴叹，这还叫合肥吗？

看网上的一份“年合肥市薪资水平报告”，这个前些年还是毫无存在感的省会，到今天在薪资上依旧没有到什么让人值得骄傲的地步，平均也就出头，其中2K-6K之间占大头，过6K都是精英了。

结果，房价却跑出了让全国侧目的速度，看样子，连二线领军的成都都赶不上。

我们也尝试着去理解。毕竟，随着城市化进程的不断加速，合肥，作为优先发展战略下安徽首府，近年来获得了飞速发展。

优先发展，首先表现在国家资源配置方面的战略倾斜，其次表现在对周边地市资源的虹吸现象。但是，这种毫无节制的优先发展战略，无形中加剧了人才过度聚集，加大了地区之间的经济发展距离，使“强者恒强，弱者恒弱”。

我们在为合肥的GDP过万亿欢庆的同时，是不是应该想一想：

一，这其中水分又有多大呢？是不是有很多是由房地产贡献的？

二，合肥要真正成为让人尊重的科技城市，需要大量的人才，但是就凭未富而房价先涨的姿态，会不会吓跑很多人？

这里，吾球商业地理不想过多评论，下面就让皖籍企业家、社会评论家李东给我们讲讲五个真实的“故事”，看看他们的命运是怎么与房价捆绑在一起的。

第一个故事的主人公是现住江苏苏州的小陈。他万万没有想到，七年前在合肥买的一套住房在年下半年价格竟然飙升。

小陈是安徽寿县人，七年前毕业于安徽工程大学，专业是工业设计。

毕业前，做物流的舅舅劝他在合肥买一套住房，毕业后在合肥就业也就有了安身之所。舅舅说到做到，主动借了三十万，再凑上父母在苏州打工积攒下来的三十万，又贷款二十多万，在合肥买了一套单价七千多、面积一百多平的住房。

大学毕业后，他到合肥找工作，结果四处碰壁，不是工资待遇不理想，就是岗位缺少。没办法，他和一帮同学跑到上海寻找机会。

上海的机会果然很多，他很快就应聘到一家工程设计公司，工程设计虽然与自己的工业设计不是十分对口，但毕竟设计专业是相通的，再加上勤奋钻研，不久小陈就正式入职，工资也从八千上涨到一万二。

上海的工作稳定了，合肥的房子就一直空置着，他想卖掉，可一直卖不上价，没办法，只好攥在手上。

年下半年，常年在苏州电子厂打工的母亲突遇车祸，为了和父亲分担照顾母亲的责任，他主动要求公司安排他到苏州分部工作。

这几年，他在苏州成了家生了子，工资一万二一路涨到了一万七，一年下来七七八八也有二十多万的收入。经过这几年的努力，合肥的房贷和舅舅的借款都还清了。

年下半年，他和爱人商量了一下，在苏州又入手了一套三居一百二十平的住房，单价两万三。首付付掉，每个月的按揭，再加上孩子等家庭开支，小两口猛然觉得压力山大。

他们俩寻思着将合肥的房子转让出去以缓解经济压力。

新冠肺炎疫情的暴发延缓了他回合肥卖房子的进程，没想到，下半年他等到了合肥房子价格飙升的消息，当初七千多的房价，现在已飙升到近三万！

小两口子又经过商量，日子紧一点就紧一点，合肥的房子不卖了！

02

第二个故事说的是老蔡。其人今年五十出头，安徽庐江人，但他算是一个“老上海”。

他在上海浦东大开发的时候，随务工大潮来到上海，专业从事装饰石膏线条安装工作，一干就是二三十年，那种简易的石膏线条从一两块钱一米涨到现在一二十块钱一米。

现在他每天开着那辆四处钻风的五菱阳光，转悠在上海的大街小巷干着老本行。

儿子算争气，留守在老家读书，考进了合肥学院。自打儿子上了大学，老蔡就盘算着要给儿子规划好人生。

年，他在合肥买了一套两居八十五平，单价五千多的房子，打算儿子大学毕业后在合肥谋一份工作，自己老了回农村，这样离儿子也近。

日子不温不火地过着，合肥的房价也这样不温不火的熬着。

老蔡发现，老家村庄也快荒芜殆尽了，平时家家户户大多铁将军把门。想来想去，年老蔡又跑到合肥买了一套一百一十平三居住房，单价八千多。

这样好了，以后老了农村回不去，在城市也有自己的住房。

一来二去，儿子就毕业求职了。儿子学的是计算机软件专业，跑到合肥市场应聘，结果发现待遇与自己的理想差距很大，没办法，只好到上海找工作。

在上海很快就找到了合适的工作，待遇也不错，起步工资就有一万多，现在所有待遇福利加起来一年也有二三十万了。

但不理想的是在上海一直租房住，每个月是一笔不小的开支。

前两年，老蔡准备将合肥的两套房卖掉在上海给儿子买一套，他仔细算了一笔账，合肥的两套房卖掉只够付上海一套房子的一半多点，那可是自己大半辈子的心血啊，想想他有点后怕，还是租吧，先等等再说。

再见到他时是在庚子年的冬日，在工地上安装石膏线条的老蔡正眉飞色舞地和工人聊着房子，他说他正准备给儿子在上海买房子了，他在上海也要告别近三十年的租房历史了。

原来，他合肥两套房因为是学区房，单价已经直奔四万，他已经找中介将合肥的两套房子卖掉，在上海买一套，剩下的钱将老家农村的房子整修整修，老了还是回农村。

03

说了两个如你我一样的平凡人物，再说说是安徽潜山商界传奇的郭总。

早前，他倒腾建材赚了人生中的第一桶金，面对“飞来的横财”他一下子失去了方向，不顾家人的阻拦和劝告，投资工厂。

不料，好运不再，不但折了本钱，还欠下了一屁股债务，最后以关门倒闭收场。

庚子年疫情突然暴发，颇具商业嗅觉的郭总，敏锐地洞察到口罩商机。

说干就干，他立刻整合所有社会资源，专业倒腾起熔喷布。

果然财源滚滚，不出三个月，他就豪赚两三千万，除还掉前期欠债五百多万外，还积余两千多万，这个时候他凭职业嗅觉果断收手。

这两千多万该投资些什么呢？他将目光投向了合肥房地产，他斥资一千万在合肥一口气买了五套房子。

半年未到，一万多一平入手的房子，年底一下子窜到两万好几，这五套房子又给他涨了五百多万。

现在的郭总天天开着新买的大奔，逢人就说：人撵财，跑断腿；财撵人，不用忙。

04

只是有人高兴，有人连哭都哭不出来。家住安徽桐城的老乐，最近就是这种心情。

老乐今年五十有五，儿子今年三十有二。

儿子自大学毕业之后就没有消停过，一直游走在江浙沪各大城市之间，工作不停地更换，他还自诩为“职业跳蚤”。

婚姻大事也是一拖再拖，老乐催得急了，儿子还振振有词：“大丈夫当志在四方，何患无妻！”

老乐两口子只能叹气，一直拿他没有办法。

去年，儿子在合肥遇到一个对眼的女孩子，双方感情升温很快，庚子年疫情一过，男女双方就开始谈婚论嫁了。

女方就一个条件：在合肥要有一个属于自己的窝。

儿子回去跟老乐一说，老乐两口子喜不自禁，这回儿子终于收心了，决定给儿子张罗在合肥买房子去。

跑到合肥才知道，现在合肥买房不比以前了，不但售楼部的先生、小姐们拽得要命，连房产中介那些小年轻都横着走路。

价格更是涨得离谱，半年不到，以前一万多的涨到两万多，两万多的涨到三万，有的甚至涨到四万，简直刹不住车。

%现金，买房之前还要先交诚意金，买房不亚于抢房，抢到就是赚到！！

老乐本来预备了二百六十万给儿子办大事，两百万给儿子买房，六十万装修、办酒席，这下连买房都不够了！

05

最后一个故事说的是最近家住无锡的周先生。他应该跟老乐同病相怜。

周先生老家安徽舒城，安徽师范大学毕业，妻子芜湖人，是他的大学同学。

小两口大学毕业后就远离家乡到江苏求职，周先生后来读了硕研，现在一家研究所供职，一年二三十万收入，妻子是中学教师，一年收入十来万，他们早几年就在无锡买了房子，孩子明年就要上小学。

周先生是家中独子，父母一直在老家务农，随着年龄的增长，父母身体越来越差。

周先生是个孝子，一直要接父母到无锡居住，可是老两口子一来不习惯城市生活，二来舍弃不掉老家，死活不肯来无锡。

庚子疫情国人禁足，这让周先生下定决心要离开无锡回到合肥，这样照顾自己的父母就方便了。他做通了妻子的思想工作，开始着手筹备移居合肥的准备工作。

他先给自己和妻子找到了一份比较满意的工作，虽然年薪少一些，但基本能够承受，孩子读书的学校也安排好了。

“万事俱备，只欠东风。”开始解决房子的事情，无锡的现住房能卖三百万左右，按合肥当时房价，买一套差不多大的房子，除去装修等开支，还能积余六七十万。

孰料，就在他紧锣密鼓筹备的时候，合肥的房价像抽疯了一般上涨，没等他无锡的住房出手，以前看好的两万左右一平的房价已经突破三万。

等于说他无锡的房子已经不够他置换同样面积合肥的房子了！

是回？是留？周先生陷入犹豫之中。

谁能告诉周先生，为什么合肥的房事，一转眼就变成烦事呢？！

据说，每个转发，或点在看的，都发了财

撰稿

李东

主编

王千马

编辑

大腰精

制作

粉红女佩奇

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